央行出手!银保监会出手!要求追回骗贷资金!炒房客要“爆仓”!

原标题:央行出手!银保监会出手!要求追回骗贷资金!炒房客要“爆仓”!

4月20日,央行出手。央行深圳支行通知,彻查深圳资金流入楼市。

4月21日,银保监会出手。违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

央行出手!银保监会出手!彻查深圳,收回资金,深圳炒房客要“爆仓”。

深圳炒房,惊动央行!

深圳炒房,终于到了连监管层都看不下去的地步。昨日,中央宣布彻查深圳资金非法流入楼市。为火热的深圳楼市按下暂停键。

4月20日,中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况

央行深圳支行之所以突然行动迅速,不用说是得到了中央的指导。

央行直接点名深圳“房抵经营贷”政策的背后,是深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。深圳的楼市,近期简直可以用疯狂来形容

3月7日,中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元;
3月16日,乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元;
4月15日,链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……
3月7日,深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓,2000万元起,当晚全部售罄;
3月13日,太子湾·湾玺14套房源,4200万起步价,8秒售罄;
4月5日,太子湾·湾玺54套公寓,总套价格2900万元~5500万元,半天时间全部售罄;

一夜醒来,房价涨百万,豪宅一出,一扫而光,最近深圳楼市的真实写照。

(来源:国家统计局)

4月16日,国家统计局数据,3月份70个大中城市,深圳整体涨幅最大。

新建商品住宅,深圳环比涨幅排名第六;二手住宅,深圳环比涨幅排名第一。

易居研究院数据显示,时隔24个月,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

火爆的楼市甚至催生 “百万喝茶费”、“更名费”。重出江湖,多则百万,少则50万。涨势有多猛,都成了打油诗了。目前房价已去到“7万+”,要知道上一轮楼市回升启动前的2015年,深圳的房价只有3万元。

全球央行宽松环境下,深圳是我国经济、地产最发达的城市之一。必然成是各路资金对抗通胀和货币贬值,资产增保值的首选。

但是这种有违常理的快速上涨,除了疫情后楼市的上涨预期外,更多的还是炒房客们获得了新的加杠杆渠道。靠着企业的救命钱。

救助贷款

如何变成炒房资金?

今年的经济情况就不用说了,大家都心知肚明,作为中国经济的排头兵,深圳自然也不例外,这里就不详细阐述,说一些核心的数据。

4月18日,交通运输部安全总监、水运局局长李天碧在国务院联防联控机制发布会上介绍,受疫情影响,今年一季度国际贸易损失达3200亿美元,中国境内港口货物和集装箱吞吐量分别下降4.6%和8.5%。

而深圳,作为外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位,说是对外贸易依存度高达110%也不夸张。天眼查显示,2020年2月1日-4月1日,1.2万家外贸企业在此期间注销、吊销。也就是说....

为了救市,深圳在2月底就推出“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息,住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在降低门槛。

这些贷款条件极优:政策给出贷款额度和资格,而且给还贴息

但是问题在于,政府的初衷是救企业、保就业、保经济。但是却被众多中小企业主们“歪嘴的和尚念坏了经”。

很多人,拿着国家优惠贷款,干起炒房勾当。具体流程是这样的:

这些炒房客像普通人去申请经营贷,名下有一套红本在手的房子以及注册公司,就可以申请。
有的银行刚注册的公司就可以贷款,有的会对公司注册时间有要求,比如2年,但是这个也不难,5000块不到就可以找代账公司买一个满2年正在经营的企业(一般都是准备注销的那种公司,觉得注销麻烦就挂着转掉),然后做高评估价,一般可以贷到评估价的7成。

拿到资金之后就可以炒房。成功骗过商业银行之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房。

有图有真相,直接看图简单一点:

符合规定吗?

当然不符合,签合同的时候会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。但是鼠有鼠洞,蛇有蛇道。

炒房客不会直接把资金用于购房,而是会选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本不会被看出来。银行难道不知道这事吗?

当然知道,但他们有放款任务,睁一只眼闭一只眼。

有业内人士表示,若上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,如不明令严控,银行基本不监控资金流向。也因此,他们有这个胆。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,被放了出去,然后进入楼市,推高房价。国家给出的救企业张良记,成了欺人记。

不过,今天银保监会一个动作,告诉我们一个道理:骗谁不要骗国家!

银保监会:限期收回违规资金

对近两天引起较大关注的有关“深圳严查房抵经营贷”等事宜,深圳银保监局回应。4月21日,深圳银保监局有关负责人向澎湃新闻发声。

来源:澎湃新闻

深圳银保监会要求,各行迅速开展全面排查,对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。但不得影响正常信贷

同时,对市面上出现的一些谣言进行澄清。表示,没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

内容已经被辟谣

深圳市中小企业服务局强调,将严格依照上述实施办法,同银保监部门加大对贷款贴息项目审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理

也就是说,一旦被查实,这些以这种方式,获利炒房的投资客不仅可能要归还贷款,被抽贷,还可能要被追究刑事责任。最后“爆仓”。

银行要是抽了你的贷,分分钟钟搞垮这些投资客的资金链,除非你本来就很有钱。对于绝大多数跟风的讲,这绝对是一场灾难。

当然,对于维护楼市平稳运行,对于大众情绪,绝对算的上是好事。

关于楼市

要牢牢把控货币宽松流向

昨天上午,央行公布4月LPR利率,一年期LPR利率下调20个基点,五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后,LPR利率再次下调。

降息,意味着宽松。从全球历史上看,只要宽松,一贯的事实就是,有水未必会往实体经济去,但是没水肯定不会往实体经济去!

中国人很聪明,一个好的政策执行下去往往会走样,之前的情况就是这样,救企业的钱最后成投机客本金。太聪明了都不走正道...

央行重点关注深圳以后,各地银行可能都被吓怕了,高层给任务,必须放贷,但钱一旦放出去,也许就跟深圳一样,拿去炒房。

做也错,不做也错,那作为银行行长,就只坚持一条原则,多做多错,少做少错,不做不错,然后放款时犹犹豫豫,小心翼翼,三天就能办的拖几个月。

央行一旦追查起来,银行就要挨处分!这也不行,怎么办?这种情况下,就需要监管层出手。主动从源头上杜绝投机客的投机心。

所以,这一次银保监会惩罚来的很及时。房住不炒,咱们是来真的

深圳炒房客如此拿着国家的支持贷款,大发国难财,其是以一己之力,坑了整个深圳,并坑了整个实体,产生极为恶劣的影响。

不要指望炒房客有什么家国情怀,民族理想,他们唯一的理想就是炒房赚钱。

这次严惩,能够极大的对近来涨幅过高的城市房价警示。比如杭州,南京等。

本文来自金融观察家。

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